近日，思茅區(qū)全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”抵押登記新模式，極大地方便了產(chǎn)權(quán)人和購房人帶押房產(chǎn)交易交接。 
不動產(chǎn)“帶押過戶”是指已抵押不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可同時完成舊抵押注銷、過戶和新設(shè)抵押等手續(xù)。目前，思茅區(qū)現(xiàn)采用新舊抵押權(quán)組合模式，通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及抵押權(quán)人達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。 
思茅區(qū)不動產(chǎn)登記中心黨支部書記、副主任 段瑞鑫：“在“帶押過戶”實施以前，帶抵押的房產(chǎn)需要交易的話，需要“先還后賣再貸”，也就是我們所說的先還清抵押貸款再交易過戶。如果買方需要貸款的話，還需要申請抵押登記，這樣一來，賣方需要籌措資金，先把抵押貸款還清，買賣雙方需要往返多個部門，多個窗口，交易的期間比較長，有很多不確定因素，存在很多的交易風(fēng)險�！� 
不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)是思茅區(qū)深入推進作風(fēng)革命、效能革命，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境而推出的一項服務(wù)新舉措。過去有抵押的不動產(chǎn)進行交易，整個過程耗時長，而且辦理流程比較復(fù)雜�，F(xiàn)在不動產(chǎn)“帶押過戶”推行后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和金融機構(gòu)通過部門深度協(xié)同，增加“三合一”業(yè)務(wù)模式，住建、稅務(wù)、不動產(chǎn)登記等多部門聯(lián)審聯(lián)辦，將原來的“三項登記業(yè)務(wù)”變?yōu)椤耙患乱淮无k”。 
思茅區(qū)不動產(chǎn)登記中心黨支部書記、副主任 段瑞鑫：“現(xiàn)在實施了“帶押過戶”以后，只需要在金融機構(gòu)商定以后，辦理相關(guān)手續(xù)，直接到我們不動產(chǎn)登記中心申請（辦理）集“原抵押注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押登記”為一體的“帶押過戶”。真正實現(xiàn)了進一次窗口、提交一次材料、辦理一次業(yè)務(wù)，大大地減少了跑動次數(shù)、縮短了辦理時限、也相應(yīng)地降低了交易風(fēng)險，為群眾帶來了方便。” 
在不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理的過程中，思茅區(qū)不動產(chǎn)登記中心負責(zé)人也提醒了一些特別需要注意的事項。 思茅區(qū)不動產(chǎn)登記中心黨支部書記、副主任 段瑞鑫：“市民需要辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)的話，首先需要到金融機構(gòu)商議并辦理相關(guān)手續(xù)，然后帶齊所有的登記資料，我們的資料目前來說因為是三筆業(yè)務(wù)辦合成一筆辦，還有許多資料不要忘記帶，除交易雙方以外，還需要銀行部門配合所以不要忘記提醒銀行工作人員到場�！�
|
